Сочи Олег Минюхин
Юридические Услуги
(Без юридической ответственности. Для ознакомления.)
Проверка выписки из ЕГРН
Убедиться, что собственник указан верно, нет обременений (арестов, залогов, запретов), а право собственности возникло законным способом (покупка, наследство, приватизация и т.д.).
Анализ истории перехода права собственности
Сколько раз квартира меняла собственников? Резкие, «зеркальные» или цепочки из нескольких сделок за короткий срок — повод насторожиться.
Наличие зарегистрированных лиц
Особенно — несовершеннолетних, временно отсутствующих (военнослужащие, заключённые) или лиц, снявшихся с регистрации «в никуда». Их права могут быть восстановлены в суде.
Проверка подлинности документов продавца
Паспорт, СНИЛС, ИНН — сверить данные с ЕГРН и убедиться, что документы действительны. Не принимать ксерокопии без предъявления оригиналов.
Юридическая «чистота» основания приобретения квартиры
Была ли квартира получена через дарение, наследство, приватизацию или судебное решение? Такие сделки чаще оспариваются третьими лицами, особенно если нарушены сроки или права иных наследников.
Состояние дома и квартиры: технические и коммунальные риски
Аварийность, планы сноса/реконструкции, долги по ЖКХ, неузаконенные перепланировки — всё это может повлечь запрет на регистрацию или дополнительные расходы.
Способ оплаты и безопасность расчётов
Используйте аккредитив, или эскроу-счёт. Наличные «в день сделки» — максимальный риск, в том числе при последующем оспаривании.
Проверка дееспособности и добросовестности продавца
Убедитесь, что продавец совершает сделку осознанно, добровольно и не находится в состоянии финансового кризиса. Особенно внимательно — при сделках с пожилыми или уязвимыми лицами. При сомнениях:
Запросить справку из государственного психоневрологического диспансера (с согласия),
Зафиксировать волеизъявление нотариально,
Избегать сделок по явно заниженной цене — это повышает риск оспаривания в случае будущего банкротства продавца, даже если покупатель добросовестный.
Наличие альтернативного жилья у продавца
Если продавец — пенсионер или социально уязвимое лицо, убедиться, что он не остаётся «на улице». Идеально — если он параллельно приобретает другое жильё или прописывается к родственникам (с подтверждением).
Консультация с независимым юристом
Банк проверяет только платёжеспособность заемщика. Риелтор — комиссию. Только независимый юрист проверит всю цепочку: историю объекта, личность продавца, риски оспаривания и соответствие сделки требованиям ГК РФ и ФЗ о банкротстве.
Важно: Представленный перечень носит ознакомительный характер. Он не заменяет полную юридическую экспертизу и не влечёт юридической ответственности со стороны автора.
Вы не обязаны доказывать отсутствие несуществующих обстоятельств. Но вы обязаны документально зафиксировать, что продавец сам подтверждает добровольность и осознанность своей сделки.