Эиелторская мошенническая схема классическая «задаток без договора» или «предоплата за несуществующую сделку».

Риелтор предлагает вам «забронировать» квартиру, чтобы «не упустить выгодное предложение». Говорят: «Она сейчас очень популярна, если не внесете задаток — ее купят другие».
Вас просят внести деньги (обычно 50–200 тыс. руб.) — якобы как «задаток», но без подписания официального договора. Часто даже без акта приема-передачи.
После оплаты выясняется, что:
- Квартира не существует или уже продана.
- Продавец «передумал» или «не согласен».
- Риелтор требует еще деньги — за «оформление», «регистрацию», «услуги нотариуса» и т.д.
- Когда вы начинаете спорить — они исчезают или переводят вину на вас: «вы не поняли условия», «вы сами не проверили документы» и т.д.

⚠️ Почему это мошенничество?

Задаток по закону (ст. 380 ГК РФ) — это средство обеспечения исполнения договора. Он дается после того, как стороны согласовали все условия и подписали договор.
Если вы платите деньги до подписания договора — это не задаток, а предоплата или аванс, который легко можно потерять, особенно если нет письменного соглашения.
Во многих ситуациях люди платили деньги за квартиру, которую не видели, без договора, без гарантий, а потом теряли деньги — это чистое мошенничество.

📌 Как распознать такую схему?

✅ Признаки схемы:

Требуют внести деньги до просмотра квартиры.
Говорят: «Если не заплатите сейчас — потеряете шанс».
Не дают письменный договор или акт о передаче задатка.
Просят платить на карту риелтора, а не на счет застройщика/продавца.
Позже требуют дополнительные платежи — за «оформление», «регистрацию», «услуги нотариуса» и т.д.
Нет юридического лица — только «частный риелтор» или «агент».

💡 Что делать, если вы уже заплатили?

Соберите все доказательства: чеки, переписку, скриншоты, аудио, фото.
Напишите претензию риелтору (лучше через почту с уведомлением).
Подайте заявление в полицию — это мошенничество (ст. 159 УК РФ).
Обратитесь в Роспотребнадзор — если риелтор работал от имени агентства.
Подайте в суд — даже если сумма небольшая, можно взыскать деньги + моральный ущерб.

✅ Как избежать такой схемы?

Никогда не платите деньги до подписания договора.
Требуйте письменный акт о передаче задатка — с указанием объекта, суммы, условий возврата.
Проверяйте риелтора и агентство.
Платите только на счет продавца или застройщика — не на личную карту риелтора.
Не торопитесь — настоящая квартира не исчезнет за час. Если риелтор давит — это сигнал тревоги.

🧭 Ваш вопрос: «А что если покупатель еще не хочет?»

Вы абсолютно правы — если человек еще не решил, стоит ли ему покупать квартиру — он не должен платить ни копейки. Задаток — это гарантия намерений, а не способ «забронировать» объект. Если риелтор говорит иначе — он вас обманывает.