Памятка для клиентов при покупке квартиры на вторичном рынке

# 🏠 Памятка покупателю:

## На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры — важное решение. Чтобы избежать юридических, финансовых и бытовых проблем, заранее проверьте следующие моменты:

---

### 🔍 1. Документы и право собственности

- Убедитесь, что все документы подлинные: договоры, свидетельства, выписки.

- Запросите выписку из ЕГРН — в ней отражены собственники, обременения, аресты.

- Проверьте, нет ли ошибок в кадастровых и технических данных (площадь, планировка, этаж и т.д.).

### ⚖️ 2. Юридическая чистота сделки

- Квартира не должна находиться под арестом, в ипотеке или под запретом на регистрационные действия.

- Убедитесь, что нет судебных споров или исполнительных производств, связанных с объектом.

- Если квартира получена по наследству или дарению — проверьте, все ли наследники/дарители согласны с продажей и не имеют претензий.

### 👨‍👩‍👧 3. Люди и регистрация

- Все зарегистрированные лица (включая детей, недееспособных, временно отсутствующих) должны быть сняты с регистрации.

- Особое внимание — отказникам от приватизации: они сохраняют пожизненное право проживания.

- При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение органов опеки.

### 💰 4. Финансы и обязательства

- Уточните наличие долгов по ЖКХ и капремонту — они могут перейти к вам.

- Убедитесь, что налоги по предыдущей продаже уплачены.

- Если использовался материнский капитал, проверьте, выделены ли доли всем членам семьи.

### 🛠️ 5. Состояние квартиры и перепланировка

- Сравните фактическое состояние с данными в техпаспорте.

- Любая перепланировка должна быть узаконена. Иначе возможны штрафы или отказ в регистрации сделки.

### 🚩 6. «Красные флаги» — на что насторожиться

- Частая смена собственников за короткий срок.

- Продавец уклоняется от предоставления документов или ведёт себя нервозно.

- Квартира находится в историческом здании — могут быть ограничения на ремонт.

- Есть долгосрочные арендаторы или иные третьи лица с правами пользования.

### 📌 7. Дополнительные проверки

- Убедитесь, что продавец дееспособен и действует добровольно.

- Проверьте его статус: не находится ли в банкротстве или на грани финансового краха.

- Уточните, не нарушались ли права супруга(-и) — при покупке в браке требуется нотариальное согласие.

---

### 💡 Совет напоследок:

Даже если всё кажется «в порядке» — не торопитесь.

Если хотя бы по 2–3 пунктам остаются сомнения, обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости. Лучше потратить время и деньги на проверку сейчас, чем столкнуться с проблемами после сделки.

---

Эта памятка составлена на основе типичных рисков вторичного рынка недвижимости и не заменяет профессиональную юридическую консультацию.